As dicas para empréstimos imobiliários são cruciais para que você escolha a melhor opção disponível. O sonho da casa própria é muito comum entre os brasileiros, mas os valores dos imóveis acabam por tornar sua aquisição mais difícil.
Com as dicas para empréstimos imobiliários você entenderá como funcionam os financiamentos e quais são os pontos principais onde é preciso estar atento para fechar um bom negócio.
Ao seguir as dicas para empréstimos imobiliários, você estará mais próximo de adquirir seu próprio espaço. Sendo assim, vamos apresentar como funcionam os financiamentos de imóveis, suas principais características e estratégias para ter vantagens ao solicitar o seu.
O que são dicas para empréstimos imobiliários?
Entre os tipos mais populares de crédito no Brasil, os financiamentos imobiliários se destacam. Portanto, milhões de brasileiros recorrem a essa forma de crédito para adquirir um imóvel.
O valor para comprar um imóvel é elevado, o que impossibilita que a maioria dos brasileiros possa adquirí-los sem o auxílio de uma instituição financeira. Dessa maneira, os empréstimos imobiliários se tornam indispensáveis.
Nesse tipo de empréstimo, os bancos fazem a compra do imóvel para o cliente e, nos anos seguintes, acontecerá o pagamento por meio de parcelas. Geralmente, as parcelas duram por décadas e tem o acréscimo de juros.
Diversas instituições financeiras oferecem financiamentos imobiliários para os seus clientes. É fundamental que você entenda como essa forma de crédito funciona antes de solicitar. Assim, saber sobre empréstimo ou financiamento diferença é necessário.
Primeiramente, a aprovação de seu empréstimo imobiliário vai depender de sua análise de crédito. Além disso, diferentes instituições financeiras oferecem condições únicas, por isso é importante que você pesquise por alternativas antes de assinar o contrato.
Entender o processo de financiamento de um imóvel irá te ajudar a controlar suas expectativas e planejar os próximos passos Vamos apresentar as dicas para solicitar um empréstimo imobiliário de qualidade.
Estratégias para empréstimos imobiliários:
1 – Escolhendo um imóvel
A etapa de escolher o seu imóvel geralmente é a mais prazerosa e é o momento onde você irá se deparar com diversas possibilidades. Entretanto, o ideal é conseguir a carta de crédito do banco antes de começar a ver os imóveis.
Ao conseguir a aprovação do crédito, você poderá ajustar suas expectativas e evitar frustrações. Conhecer imóveis que você não poderá comprar causará apenas desconforto e pode atrapalhar o processo.
Com a carta de crédito, você vai saber a faixa de preço que seu imóvel deve seguir. Assim, fica mais fácil e objetivo procurar um imóvel que atenda suas necessidades.
A carta de crédito vai permitir que você faça seu planejamento com maior facilidade. Desse modo, é possível entender o prazo para quitação e número de parcelas de todas as opções.
Quando você visita imóveis antes de solicitar a carta de crédito, o imobiliário apresenta diversas opções e algumas delas podem não estar no seu orçamento ou até mesmo ficarem muito abaixo dele. Com o conhecimento do seu crédito, você otimiza o seu tempo e tornará o processo mais sóbrio.
2 – A instituição financeira
O mercado financeiro conta com diversos bancos, tradicionais e digitais, que são seguros e confiáveis. Contudo, tenha em mente que o financiamento imobiliário possui diferentes condições dependendo da instituição financeira que você escolher.
Além das características únicas de cada banco, você deve levar em consideração a possibilidade de ser aprovado. Isso porque algumas instituições financeiras são mais exigentes que outras na hora de aprovar empréstimos imobiliários.
Caso você seja cliente de um banco há alguns anos, considere essa a sua primeira opção. Como você já possui um histórico na instituição, esse poderá se mostrar um fator importante na liberação do crédito.
Todavia, não deixe que esse seja o único fator que influencia em sua decisão. As taxas de juros de cada instituição também devem pesar para que você escolha o banco ideal.
É possível fazer simulações de financiamentos imobiliários através dos sites dos bancos. A plataforma online do Bradesco, por exemplo, permite que você entenda o número de parcelas, taxa de juros e CET (Custo Efetivo Total) antes de fazer qualquer contato.
Enquanto isso, algumas construtoras também atuam como ponte entre bancos e clientes para aprovar financiamentos. Dessa maneira, você não precisa enfrentar as filas do banco.
O processo de auxílio na obtenção do financiamento se chama crédito associativo. Diferentes construtoras oferecem esse serviço, com condições próprias.
3 – Organize a documentação
Solicitar crédito imobiliário é um processo burocrático, ou seja, você deve ter paciência e se organizar adequadamente. Para realizar a análise, o banco vai precisar de alguns documentos.
Entre os documentos necessários estão os originais e cópias do CPF e RG, declaração completa do Imposto de Renda, comprovante de renda, certidão de casamento e, se preciso, declaração comprobatória de recebimento de rendimentos.
A organização e entrega dos documentos o quanto antes é importante para não atrasar a análise. Caso fique faltando algo, o banco pode demorar para responder sobre a aprovação de seu financiamento.
4 – Chances de aprovação
Os bancos consideram inúmeros fatores de risco durante a análise de crédito. Dessa forma, para concluir se você tem ou não de realizar o pagamento de um financiamento imobiliário, é importante entregar toda a documentação necessária.
Um dos fatores que a instituição financeira vai checar é a existência de outros financiamentos ou empréstimos. Neste caso, se você estiver realizando algum outro pagamento de crédito no momento, isso pode influenciar na aprovação ou não de seu financiamento.
Além disso, dívidas em seu nome vão impactar negativamente suas chances. Antes mesmo de fazer a solicitação de seu empréstimo imobiliário, o ideal é realizar o pagamento de suas dívidas e limpar seu nome.
Para aumentar suas chances de aprovação, deposite todas as suas economias em sua conta no banco onde pretende solicitar financiamento. Assim, o saldo positivo chamará a atenção da instituição financeira.
O tempo de aprovação do financiamento pode variar de acordo com a agência bancária. Número de funcionários, documentação do imóvel, possíveis problemas com as partes envolvidas influenciam na análise.
Na Caixa Econômica Federal, por exemplo, o tempo médio para aprovação de crédito imobiliário fica entre 40 e 60 dias. Entretanto, há alguns casos onde a espera pode ultrapassar 100 dias.
Conclusão sobre dicas para empréstimos imobiliários
Com as dicas para empréstimos imobiliários, suas chances de conseguir a aprovação do financiamento de seu imóvel se tornam muito maiores. Sendo assim, você deve aplicar as dicas em todas as etapas do processo.
Em primeiro lugar, ter a sua carta de crédito antes de começar a visitar opções de imóveis para adquirir tornará o processo mais objetivo e evitará possíveis frustrações.
Quanto à instituição financeira onde você solicitará o crédito imobiliário, é necessário ter uma conta na mesma, sendo que você pode depositar suas economias para ter saldo positivo.
O tempo de aprovação de seu financiamento vai depender de uma série de fatores. Portanto, reúna os documentos o quanto antes e fique a disposição do banco para ajudar a acelerar o processo!